加拿大央行行长蒂夫-马克莱姆(Tiff Macklem)周四对国会议员说,随着通胀率出现回落和持续回落的迹象,加拿大央行越来越接近降息。
“我们确实看到基本通胀率重新出现下降势头。给加拿大人的信息是,我们正在接近目标。我们看到了我们需要看到的东西,我们只需要对它的持续性有信心”,Macklem 在下议院财政委员会发言时说。
Macklem 说,经济增长已经停滞,商品供应过剩,工资增长已经稳定,劳动力市场已经 “从非常过热的水平 ”降温,这有助于降低物价。
“他指出,核心通胀数据剔除了食品和能源价格等价格波动较大的因素。
“我们在抗击通胀的道路上已经走了很长一段路,最近的进展令人鼓舞”。
央行下一次降息的机会在6月5日。
对于那些在利率处于20年高位的情况下被迫购房或再融资的房主和潜在购房者来说,马克莱姆的乐观基调可能是个好消息。
他说,该行目前 5% 的政策利率一直在 “抑制 ”住房需求。
但麦克莱姆说,加拿大央行目前预计 “今年住房需求将强劲回升”,“房价也将有所上涨”。
这位行长承认,较高的利率对加拿大人和一些经济部门(如房地产)造成了困难,他说,加拿大央行 “不希望将这种限制性货币政策维持的时间超过我们必须维持的时间”。
但 Macklem 也警告说,加拿大央行的隔夜利率很可能无法恢复到 COVID 时期的水平(当时的隔夜利率实际上为零),甚至无法恢复到疫情之前的水平(当时的隔夜利率在 2019 年全年为 1.75%)。
马克莱姆说,他 “担心 ”借款人会期望利率回到创纪录的低水平,而在 2009 年至 2021 年全球经济衰退后的大部分时间里,利率都是正常水平。
2024加拿大加息时间表
加拿大加息时间表
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加息时间 | 隔夜利率(%) |
2023 年 1 月 25 日 | 4.5(0.25) |
2023 年 3 月 8 日 | 4.5(0) |
2023 年 4 月 12 日 | 4.5(0) |
2023 年 6 月 7 日 | 4.75(0.25) |
2023 年 7 月 12 日 | 5.00(0.25) |
2023 年 9 月 6 日 | 5.00(0) |
2023 年 10 月 25 日 | 5.00(0) |
2023 年 12 月 6 日 | 5.00(0) |
2024 年 1 月 24 日 | 5.00(0) |
2024 年 3 月 6 日 | 5.00(0) |
2024 年 4 月 10 日 | 5.00(0) |
2024 年 6 月 5 日 | |
2024 年 7 月 24 日 | |
2024 年 9 月 4 日 | |
2024 年 10 月 23 日 | |
2024 年 12 月 11 日 |
加拿大利率走势
预测加息已经结束
加拿大经济数据显示可能面临技术性衰退,导致讨论加拿大央行不再加息的预期。
统计局发布的报告指出,经济保持平稳,但预计第三季度会出现小幅收缩。分析人士普遍认为,加拿大央行不会再次加息。经济数据显示,8月份增长保持稳定,并且预测九月会延续这种趋势。初步估计显示第三季度经济年化率将下降0.1%,意味着经济可能已进入技术性衰退。
专家指出,经济虽疲软,但并非典型的衰退,因为某些行业裁员,而其他行业正试图重新雇佣员工。然而,自然灾害和供应限制仍给经济带来压力。预测指出,加拿大央行不太可能再次加息,而高利率可能继续抑制经济增长,尤其是在家庭抵押贷款利率上升的情况下。
通胀率高企,央行预计2025年通胀率将回到2%的目标。
2023年房价将下跌
房地产市场的价格在新冠病毒大流行期间飙升了约 50%,但较峰值仅下跌了约 10%,目前也显示出复苏的迹象,路透社另一项民意调查中的预测者上调了今年的价格预期。
目前,预计第二季度经济增长将放缓至1.1%,且失业率上升,这为加拿大央行政策制定者下周维持利率不变提供了充足的空间。
在最新的民意调查中,34 名经济学家中有 8 名预计到今年年底利率将再次上升至 5.25%,而在 7 月份的民意调查中只有一位。在回答另一个问题时,60%的受访者表示,央行在当前水平上再次加息的风险很高。
如果加拿大利率长时间保持较高水平,可能会增加高负债家庭的压力,加拿大近 20% 的抵押贷款将于明年续签。
8 月 14 日至 29 日对 13 名房地产分析师进行的民意调查预测,今年平均房价将下跌 5.0%,低于三个月前预期的近 9% 的跌幅。分析师预计年初房价将下跌 12%。
加息对房主意味着什么?
如果央行宣布加息 25 个基点,房主将支付更多的抵押贷款。拥有浮动利率抵押贷款的房主将看到显着且即时的增长。
根据Ratehub.ca的抵押贷款付款计算器,如果房主为一套价值约729,000元的房屋支付了10%的首付,25年内五年期可变利率为5.80%,那么每月将多支付100元的抵押贷款付款。2023 年 5 月加拿大房屋的平均价格为729,044 元。
相反,那些拥有固定利率抵押贷款的人在期限到期时会看到增加。
由于并非每个人的抵押贷款期限都会同时到期,霍格预测,此次加息“在向家庭传导货币政策方面可能会有更长的滞后时间”。
Ratehub.ca 联合首席执行官 James Laird 建议购房者“获得预先批准,以在长达 120 天的时间内保持当前的固定房价”。
兼任 CanWise 抵押贷款机构总裁的莱尔德表示,目前有抵押贷款需要在明年续签的房主应该向新的贷款机构寻求利率。
这样,如果利率再次上涨,业主可以尝试打破现有的抵押贷款,并“在利率到期之前转向新的贷方,以锁定较低的利率”。
来源:globalnews CP24
热门评论 3
:加息,物价还是疯涨,加个寂寞
回复 @jeffnv:加息没有什么问题。你凭什么认为0利率就是正常的。你知道0利率维持了多久吗?现在的烂摊子就是之前低息弄的。
:物价不受任何控制,央行只会加息,特鲁多只会花钱,就是这么绝望,他们甚至连盗窃都解决不了,导致年年保费大涨
:让更多的人勒紧裤腰带过日子了
:我没有什么经济学的背景,但总觉得这有点拆东墙补西墙的意思。
最新评论 24
:一本正经胡说八道。你去过加拿大统计局看过2月份的cpi吗?环比上涨了。至于3月份的cpi要到4月16号才出来。你所谓的有迹象在哪里迹象?所以通篇的文章建立在臆测上
:所有公职,服务部门,全部涨薪,还要降通胀,我真不知道怎么做?是让其他人去失业嘛?
:除了加息,还会点别的吗?是不是这个职位太好做了?!?!
:还要被你骂,你还觉得好做?
:利息上涨,投资房子的人还在抢offer,转嫁到房租上,因此不存在还不了利息问题
:安省新房可以不受传统限制涨租金,买新房虽然要承受现在的高利息,但是可以转嫁给租客,反而是抗通胀最好的手段,人和人的区别只是买不买的起而已,就是这么讽刺
回复 @jeffnv:并不是可以无限制的转嫁。你可以看看中国为什么炒不动了。房价达到一定程度后,年轻人被迫选择和父母一起住,而移民数量也会减少或者像印度人那样20多人挤在一栋房子里面。很多周边地区已经出现租不动的情况了。市中心再涨下去的话,如果工资增长跟不上,那么也会出现出租难的情况。我们讨论的是整体情况,一些具体个案没有任何统计学价值和讨论意义
:经济是不是要崩盘了
:贷款越还越多真的不活了
:都是眼泪😂
:谁还考虑买房……先想想吃饭问题吧
:两拨人,中产,富裕买房抗通胀,其他人努力承受通胀和涨租,不冲突,因为废物央行只会加息,政府和服务部门只会加薪
回复 @jeffnv:中产和富裕没有人买房抗通胀好不好。只有穷人才认为房子保值。真正中产和富人不会把钱花在买房保值上。金融市场的回报率和变现速度远远吧楼市踩在脚下。一栋100万的房子加上贷款你要付160万。还不算税,水电,物业等等,维修和老化。单从投资角度来说非常不值得。你去看看美股大盘这几年涨了多少。激进点个股涨幅更大。最差买黄金抗通胀都比你买房强。如果你加4-5被杠杆(楼市杠杆计算就是贷款额除以首付),不如把这杠杆用到金融市场。
:房价这么夸张
:对一直都算不明白的我来说这下就更算不明白了
:我没有什么经济学的背景,但总觉得这有点拆东墙补西墙的意思。
:能不能换个招儿控通胀 总这么加息也不是个事儿
:加息,物价还是疯涨,加个寂寞
回复 @jeffnv:加息没有什么问题。你凭什么认为0利率就是正常的。你知道0利率维持了多久吗?现在的烂摊子就是之前低息弄的。
:物价不受任何控制,央行只会加息,特鲁多只会花钱,就是这么绝望,他们甚至连盗窃都解决不了,导致年年保费大涨
:裤腰带已经没扣眼了
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:让更多的人勒紧裤腰带过日子了